كيفية تجهيز منزل في شنغهاي: موضوعات ساخنة وأدلة منظمة عبر الإنترنت
في الآونة الأخيرة، أصبحت تعديلات سياسة سوق العقارات في شنغهاي واستراتيجيات شراء المنازل محور مناقشات ساخنة عبر الإنترنت. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية لفرز مهارات "التعبئة والتغليف" لشراء منزل في شنغهاي وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. أهم 5 موضوعات رائجة لشراء المنازل على الإنترنت (آخر 10 أيام)
| الترتيب | الكلمات الرئيسية للموضوع | مؤشر الحرارة | السياسات ذات الصلة |
|---|---|---|---|
| 1 | سياسة صندوق الادخار في شنغهاي الجديدة | 9.2 | الحد الأقصى للقرض المتاح هو 1.6 مليون يوان صيني لكل أسرة |
| 2 | تحسين مؤهلات شراء المنزل | 8.7 | تعديل فترة الضمان الاجتماعي لغير المقيمين في شنغهاي |
| 3 | تسرب غرفة المنطقة التعليمية | 8.5 | تعزيز نظام تناوب المعلمين |
| 4 | مهارات المساومة المنزلية المستعملة | 7.9 | الطفرة في القوائم |
| 5 | خطر الرهن | 7.3 | التحقق من تقييد الشراء من قبل المحكمة |
2. دليل "التعبئة" لمؤهلات شراء المنزل
وفقًا لأحدث السياسات، يمكن تحسين مؤهلات شراء المنازل في شنغهاي بالطرق التالية:
| ينطبق الناس | المتطلبات العامة | خطة التحسين | معدل النجاح |
|---|---|---|---|
| أعزب غير شنغهاي | 63 شهرا من الضمان الاجتماعي | قناة التعريف بالمواهب المؤسسية | 68% |
| شخص مطلق | حد الشراء لمدة 3 سنوات | توثيق اتفاقية تقسيم الممتلكات | 82% |
| سكان هونغ كونغ وماكاو وتايوان | 1 سنة ضريبة الدخل الشخصي | شهادة عمل منطقة التجارة الحرة | 91% |
3. المزيج الأمثل من حلول القروض
مقارنة حلول محفظة القروض السائدة الحالية في شنغهاي:
| نوع الجمع | نسبة الدفعة الأولى | نطاق سعر الفائدة | مثال الدفع الشهري (5 مليون منزل) |
|---|---|---|---|
| قرض تجاري خالص | 35% | 3.8%-4.5% | 18920 يوان |
| صندوق الادخار + القرض التجاري | 30% | 3.1%-4.2% | 16.750 يوان |
| قرض الترحيل | 20% | 4.0%-4.8% | 21300 يوان |
4. استراتيجية الاختيار الإقليمي
تحليل فعالية التكلفة لمختلف مناطق شنغهاي في الربع الثالث من عام 2023:
| المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | الزيادة (على أساس سنوي) | دعم النضج |
|---|---|---|---|
| تشيانتان | 125,000 | +8.2% | ★★★★☆ |
| dahongqiao | 68000 | +5.7% | ★★★☆☆ |
| مدينة لينجانغ الجديدة | 45000 | +3.1% | ★★☆☆☆ |
5. التحذير من المخاطر القانونية
أنواع منازعات شراء المساكن التي كثرت في الآونة الأخيرة وكيفية تجنبها:
| نوع المخاطرة | نسبة | نقاط التجنب |
|---|---|---|
| نزاع التزام المنطقة التعليمية | 42% | طلب اتفاقية تكميلية مكتوبة |
| نزاعات الملكية المشتركة | 28% | نسبة حقوق الملكية الموثقة |
| الخلافات حول مؤهلات تقييد الشراء | 19% | التأهيل المسبق لشراء المنزل |
6. المشورة المهنية
1.علاج تعليق دفع الضمان الاجتماعي: يمكن سد فجوة الضمان الاجتماعي في غضون 6 أشهر من خلال دفع العمالة المرنة
2.تحسين الضرائب: الإقامة الوحيدة لمدة خمس سنوات أو أكثر يمكن أن توفر 5.3% ضريبة القيمة المضافة + الضريبة الشخصية
3.مهارات التفاوض: ستوفر لك عمليات التفتيش على المنزل في نهاية الشهر/نهاية الربع مساحة أكبر للتفاوض.
ملحوظة: الفترة الإحصائية لجميع البيانات هي من 1 إلى 10 سبتمبر 2023. يرجى الرجوع إلى الإصدار الرسمي لمعرفة توقيت السياسة. يوصى باستشارة وكالة محترفة قبل شراء منزل لوضع خطة شخصية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
