ماذا عن تشانغشا إيفرجراند جيانغوان؟ ——تحليل متعمق للوضع الراهن للعقارات وتعليقات السوق
في الآونة الأخيرة، أصبحت مدينة تشانغشا إيفرجراند جيانغوان محور نقاش ساخن بين مشتري المنازل المحليين. باعتباره أحد المشاريع الرئيسية لمجموعة Evergrande Group في تشانغشا، فقد اجتذب هذا العقار اهتمامًا واسع النطاق نظرًا لتأثير علامته التجارية ومزايا الموقع وتقلبات الأسعار. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية وستزودك بتحليل شامل للوضع الحقيقي للمشروع من خلال البيانات المنظمة.
1. معلومات المشروع الأساسية
| المؤشر | data |
|---|---|
| المطور | مجموعة إيفرجراند |
| الموقع | طريق شيانغجيانغ الأوسط، منطقة تيانشين، مدينة تشانغشا |
| المنطقة المغطاة | حوالي 125,000㎡ |
| نسبة المساحة الأرضية | 3.5 |
| أنواع المنازل للبيع | 85-140㎡2 إلى 4 غرف نوم |
2. ديناميكيات السوق الأخيرة (بيانات آخر 10 أيام)
| التاريخ | حدث | مؤشر الحرارة |
|---|---|---|
| 2023-11-15 | إطلاق السياسة الترويجية "التقسيط المقدم". | ★★★★ |
| 2023-11-18 | يقوم المالكون بالإبلاغ بشكل جماعي عن مشكلات جودة الديكور | ★★★★★ |
| 2023-11-20 | الحكومة تتدخل للإشراف على حسابات رأس المال | ★★★ |
3. تحليل اتجاه السعر
وبحسب رصد المنصة العقارية فقد شهدت أسعار المشاريع تقلبتاً ملحوظاً في الآونة الأخيرة:
| الفترة الزمنية | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| أكتوبر 2023 | 12800 | -5.2% |
| نوفمبر 2023 | 11,500 | -10.2% |
4. ركز على المشكلات من تعليقات المالكين
من خلال الزحف إلى البيانات من منتديات المالك ومنصات الشكاوى، قمنا بفرز نقاط الخلاف الرئيسية:
| نوع السؤال | نسبة الشكوى | وصف نموذجي |
|---|---|---|
| جودة الديكور | 42% | الجدران المجوفة والأرضيات المشوهة |
| تأخير التسليم | 28% | بعض المباني متأخرة 3 أشهر |
| دعم الهبوط | 18% | المدرسة الموعودة لم تبدأ بعد |
5. آراء الخبراء
وأشار المحلل العقاري وانغ جيانجون إلى أن "السعر الحالي لـ Evergrande Jiangwan أقل بنسبة 15% - 20% من المنتجات المنافسة في نفس المنطقة، ولكن يجب ملاحظة ثلاث نقاط: 1) التحقق من الإشراف على أموال ما قبل البيع؛ 2) التفتيش في الموقع على تفاصيل صنعة الغرفة النموذجية؛ 3) توضيح أساس الوثيقة الحكومية لتقسيم المناطق التعليمية".
6. نصيحة شراء منزل
1.رحلة ميدانية: ينصح بإجراء تفتيش على المنازل في الأيام الممطرة، مع التركيز على مشاكل تسرب المياه.
2.مراجعة العقد: توضيح شروط التعويض عن تأخر التسليم
3.أمن الصندوق: طلب الدفع المباشر لحساب العهدة
4.قارن الخيارات: في نفس الفترة، يمكنك مقارنة مشاريع مثل China Construction·Yuehe City وLongfor Chunjiang Tianxi.
7. النظرة المستقبلية
ومع بدء تنفيذ القرض الخاص "للسكن المضمون" في تشانغشا تدريجيًا، فمن المتوقع أن يتسارع استئناف المشروع. ومع ذلك، لا يزال الأمر يستغرق من 2 إلى 3 سنوات حتى يتم إنشاء المرافق التجارية. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل الذين يحتاجون فقط إلى منزل بتقييم تكاليف التنقل وراحة الحياة بشكل شامل.
(ملاحظة: البيانات الواردة في هذه المقالة هي اعتبارًا من 21 نوفمبر 2023. وتخضع السياسات المحددة للإعلان الرسمي)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
